Андрей Стаценко     

Адвокат,  руководитель проектов
Регистрационный номер 77/15777 в реестре адвокатов г. Москвы

Включен в международный юридический рейтинг «Best Lawyers 2021» года в категории «Строительство» («Construction Law»).

Андрей Стаценко обладает значительным опытом работы в компании-застройщике, специализируется на экспертизе земельно-имущественных комплексов для целей реализации девелоперских проектов, построении оптимальной стратегии прохождения процедур согласований в сфере землепользования и строительства, спорах по договорам строительного подряда, спорам, связанным с землепользованием, оспариванием градостроительной документации, самовольным строительством.

​

Автор комментариев и публикаций на правовых ресурсах по теме землепользования и градостроительной деятельности (Право.ру, Адвокатская газета, Корпоративный юрист и др.)

andrey.statsenko@p-lgroup.ru

Образование

 ​

• Московский государственный юридический университет им. О.Е. Кутафина (МГЮА), специальность «юриспруденция», диплом с отличием (2012)     

• Профессиональная переподготовка по программе «Геодезия» в ФГБОУ ВПО «Московский государственный университет геодезии и картографии» (2021)

​

Карьера

• Старший юрист, адвокат МКА «ПроЛигалс» (2020 - н/в)

• Юрист, старший юрист Адвокатского бюро города Москвы «Инфралекс» (2017-2020)

• Юрисконсульт, главный юрисконсульт девелоперской компании ГК «Пионер» (2013-2017)

• Юрисконсульт ООО «Юридическая фирма «Элко Профи» (2012)

Экспертный опыт

• Спор о сносе бизнес-центра в г. Москве площадью 34,8 тыс. кв.м., расположенного в полосе отвода железной дороги. В результате рассмотрения спора Верховным Судом РФ отменены судебные акты судов первой и апелляционной инстанции, которыми здание было признано самовольной постройкой.

​

• Представление интересов группы компаний Mirland в спорах с ДГИ г. Москвы о сносе восьми зданий бизнес-центров общей площадью 77,8 тыс кв.м. с параллельным сопровождением процедур административной легализации через решения ГЗК г. Москвы.

​

• Представление интересов ПАО Сбербанк, Рослесхоза и Россельхознадзора в лесном споре со смежными землепользователями в отношении территории Корпоративного университета Сбербанка. После завершения указанного спора было осуществлено сопровождение процедуры уточнения границ ранее учтенного лесного участка ПАО Сбербанк в целях надлежащего отражения сведений о его границах в ЕГРН, представление интересов ПАО Сбербанк в Комитете лесного хозяйства Московской области и Управлении Росреестра по Московской области,

​

• Представление интересов застройщика башни «Меркурий Сити Тауэр» в спорах с подрядчиками, выполнявшими отделку апартаментов. В результате разрешения споров удалось доказать обоснованность отказа заказчика от подписания актов приемки работ и отсутствие у заказчика обязанности по их оплате.

​

• Разработка «дорожной» карты оформления земельных правоотношений и градостроительной документации для строительства Многофункционального комплекса «Сбербанк-сити» общей площадью более 400 тыс кв.м. (Москва, Кутузовский пр-т, 32).

​

• Юридическое Сопровождение постановки на кадастровый учет образуемого земельного участка для строительства Многофункционального комплекса «Сбербанк-сити» (Москва, Кутузовский пр-т, 32).

​

• Ведение группы судебных процессов, связанных с оспариванием документации по планировке территории для реконструкции Каширского шоссе и автомобильной дороги МКАД-Дроздово-Беседы-МКАД.

​

• Ведение группы судебных процессов, связанных с изъятием земельных участков в Симферопольском районе Республики Крым для строительства автомобильной дороги «Симферополь-Евпатория-Мирный». В рамках проекта подготовлено заключение специалистов (землеустроитель, архитектор) с обоснованием невозможности использования спорных земельных участков в не изъятой части не только вследствие отсутствия доступа, но и вследствие невозможности размещения на них объектов исходя из требований строительных норм, в результате чего судом апелляционной инстанции назначена повторная судебная экспертиза.

​

• Признание в судебном порядке незаконным разрешения на строительство автомобильной дороги, выданного до изъятия земельных участков доверителя. При рассмотрении дела на основе имеющихся в деле картографических материалов, документации по планировке территории и проектной документации дороги удалось доказать, что оспариваемое

​​

• разрешение выдано в отношении земельных участков доверителя, в отношении которых у застройщика отсутствуют права.

​

• Ведение в интересах крупного сельскохозяйственного предприятия группы судебных процессов, связанных с изъятием земельных участков, для реконструкции Каширского шоссе и автомобильной дороги «МКАД-Дроздово-Беседы-МКАД». При рассмотрении дел по искам о выкупе земельных участков судебные экспертизы были назначены в экспертную организацию, предложенную доверителем, судом вынесены решения об установлении стоимости выкупа, установленной заключением судебной экспертизы (увеличение возмещения в связи с изъятием на 80 млн руб.).

​

• Юридическая проверка железнодорожного инфраструктурного комплекса пяти вокзалов г. Москвы (Белорусский, Курский, Савеловский, Киевский, Митьково-2) для ОАО «РЖД» и ООО «РЖД-Недвижимость» в рамках подготовки грузовых дворов и прилегающих территорий к редевелопменту в целях реализации проекта по созданию многофункциональных центров, включающих гостиницы, торговые площади, апартаменты и жилье.

​

• Due diligence комплекса зданий автоцентров, расположенных на федеральной трассе М-5 «Урал» в районе обхода г. Коломна;

​

• Консультирование ПАО «Сбербанк» по вопросу приобретения земельного участка. По результатам анализа доверителю представлено правовое заключение с обоснованием наилучшего варианта оформления прав на земельный участок не только исходя из обеспечения установления необходимого вида разрешенного использования, но и исходя из задачи сохранения права собственности на указанный земельный участок в долгосрочной перспективе.

​

• Консультирование ЧОУ «Хорошевская школа» по вопросам переоформления и дальнейшего структурирования земельных правоотношений (формирование единого земельного участка для размещения корпусов школы, а также оформления прав на смежные земельные участки).

​

• Оспаривание кадастровой стоимости бизнес-центров и земельных участков на территории Москвы и Московской области Верейская плаза, Меркурий Сити Тауэр, земель компании Вектор Инвестментс (группа Гледен Инвест)

​